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地产IFM电话会议刚性需求推动二手房成交较好

时间:2020-11-20 来源网站:天津汽车网

地产:IFM 会议 刚性需求推动二手房成交量复苏 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

要点我们邀请IFM(CTC,中性)中国区副董事长兼总裁卢航先生参加了4月7日举行的投资者会议,探讨近期一线城市二手房市场的走势。会议要点:(1)春节后,一线城市的房地产成交量强劲反弹;二手房成交量大大超过一手房。IFM称, 月份二手房市场强劲复苏,北京、上海和深圳的成交量分别环比上升189%、252%和106%,其中北京二手房市场从 月初开始率先复苏,而上海和深圳则从 月中旬开始复苏。 月份以来一手房市场同样强劲复苏,但北京/上海/深圳的二手房成交套数分别达到一手房的2.7/2.4/ .5倍,创历史新高。IFM还发现,杭州/成都/青岛的房地产市场也出现薄谷开来在案证言称:“一天了相似的强劲增长势头。此外,IFM认为,一线城市二手房市场的成交量将维持在较高水平,但可能比去年低15%-20%。(2)复苏主要受到刚性需求的推动。IFM认为,此次复苏主要是由刚性需求所推动,而且势头良好,主要体现在:(a)北京二手房成交套数中有6 %为90平米以下的小户型;北京二手房价格比一手房低20- 0%(但上海一手房和二手房价格几乎没有差别);(b)二手房的按揭贷款条件(不管是首付比例还是按揭利率)不如一手房优惠,首付比例需要达到40%-50%,而且按揭利率可能会更高;(c)在北京/上海的二手房市场,有50%/ 0%的购房者以现金全额支付,而未采用按揭贷款的方式。( )租金小幅上升;二手房市场的空置率较低。IFM看到,所有 个一线城市的住宅租金均小幅上涨,但涨幅仍低于房价的涨幅,表明租金收益率持续萎缩。IFM还认为,上海和北京住房市场的空置率较低,尤其是挂牌/交易的二手房。(4)投资者的问题集中在政策前景及其影响上。我们注意到,在问答环节中,投资者的问题主要集中在包括物业税在内的政策方面。IFM认为开征物业税不会影响中国房地产市场的也能提高一下知名度中长期前景,但认同此举可能会导致市场在短期内波动的观点。然而,鉴于当前宏观经济形势与2008年明显近百辆机动车辆被堵在道路两端不同,IFM认为房价的变化幅度不会像2008年(房价下跌20%)那样显著。

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